- 7!6=1"R!*-;j;!MC
*41?1(
- 7!6< !'M15*" !*#(Q
1.1.4 Cổ phần hóa
!"*
(P$*-EE
7=A5$%& (P3!R
$%& 6"' !.RUrTUUr(P2
@6E,* *-F4TZZUXTZZT.M
*-9R4TZZY*-*0!5R4TZZ]E
4YUTU(6";!$91E@M$%& < !'->G
7!( 8#
7! !**-1*5RM
=R*65*' 1*"7!* *7
%$: ;1=$M5
( !"*@M$%& G"
6*+/1,G*-@5q56= < < D
5*9/*0!"=
< 5*(
1.2.Một số khái niệm liên quan đến định giá doanh nghiệp
1.2.1. Giá trị doanh nghiệp
jD5DDH$#'.9
7G12lM4$14*- *-
EKDH(
2 *5*pEC$; KN&
@7@"#;M17"H@D
5D* n$#'$5
l$#* 9* o(
2 $FGky@D5D*l
En$#'D$*-@&@ #
D*lEo(6";!p"121 K
DH17#E=
$K12 5$9%'l1z C
l-.12@217"3DKDH*"*D
D(
1.2.2. Thẩm định giá trị doanh nghiệp
PLj$(mm{ |}LNOP0*D C
!1_'.DG*.G"$G"5
H*"6=,*2;&*l*"$S:L:~
;!2 #124EDHE85* 9_(
`)< !*D0*D*l*5
D$3-DH5*D*"H*";*DL
K 0)l7< #2(
C!0*D$9.D5@'
$l< !'$%HG"*D*"G"G*.;
*D$FG& !2 #DH(
PR*66"*D>*D.D
!- .6LG*.;*DE$FG
0*D3-(=!.:*D$9!*
'lD5H*";*D< @.
D5H*";*DK$%DH5
C$%*"EKD E(=!5*
1_6.-149*(
1.2.3.Phương pháp định giá giá trị doanh nghiệp
* Phương pháp tài sản
=!.D9KDDH
$(
7M.
jDDH*-.9KE=*#$
D#$%& *-.$ N
)L•)|)
P*6N)LNDDH#$%&
)NDDHE$
)NjDDH-
jDDHE$n)o8
jD$C
jD$E'8'l'F;!H6n.
2 2 Io
jD$1?-1?< z,55
jD1* EK
jD1
jD< !' KE;*$.L C92KDH
jD$7@
jDDH-n)oN*-:*DL$#92K$12
H*"0*D(
€Phương pháp dòng tiền chiết khấu
`A'21; nkyo:*DD
K$%14$H(
jD92#5*-:*D$ N
jD9
2#
=
∑
→=
+
ni
i
i
K
D
T
oTn
+
P
K
n
n
n oT
+
+
K'D< !'
$FG*;*+C
C K
k
nT•ao
NjD5M4M
`
nT•ao
NjD5#4M
NM941221"R4:*DDnNT
→
o(
k
Na- C$ 23*"M4M(
Nm$#4*-9_n^X[4o(
`
NjD#4M*-:*DL7MN
k
•T
` •
a|
k
•T
Na- C$ 23*"M9124M
•T
aNPq21; !q#2* 1
*-:*DL7MN
a•‚
ƒ
•‚
‚
ƒ
NPq$ ;- C *-R1* 17*-.
E+$ ;2 .61„5[4%H*";
H*":*DD(
‚
NPqG.1* 7!%)
*-:*DLEw$#G.M1< #25K
*Dl7!*D:*DR17
-< q$ ;- C *-R1* 17n‚
ƒ
o(
Nq4%4M*-:*D$ N
•E:‚
P*6NEq- C$ 2*"5E$ #(
‚q$ ;- C$ 2K#$%& E@< =4
(
jD925H*"*DLky
*-:*D$ N
jD
92
•
jD
92
#
•
-
92
•
}#< z
1L
%
/-
•
8
1.$9
P*6N
-92•P-K$12RnXojD1-
17n•ojD< !'$FG*;.*;*-
(
1.3 Các khái niệm liên quan đến giá trị lợi thế vị trí địa lý
1.3.1. Lợi thế kinh doanh
PLP7TW]VYUUuVPPXeP…D-21
D4K!2 #-25D.*D?
DHDSI(
jD-21*-:*DLY
$ N
X†*DLq$ ;- C+$ ;2 .N
jD-
21
•
jD
#
L$12
5H
*"*D
:
Pq$ ;- C
$ 2K#
E@< =
^4H
*":*D
D
X
m+$ ;2
.61„5[
4eP.
7E#5H*"
;H*"
:*DD
P*6N
Pq$ ;- C$
P 2K#
m- C$ 2E@< =^4'1'
H*":*DD
E@< =^4
H*":*D
D
•
)#L$12E@< =^4
'1'H*":*DD
: TUUr
X†*DK$%-2'D.*D?D N
jD-21
•
jD-2D.*D
?
• jD
1.3.2.Lợi thế vị trí địa lý
m-2D.*-5$7@3
D 5KD-21(6"" *=!
-.6*-1_5KD.*6().G
5 =#$‡6D. C- /*-' 1
EK5*6 !"DS-$
63.%57#(&-.*6*-
(\!6$%
$: ;*l ;K S-2.C !"
.E< $‡;6$%$: ;%:(PH-
%D.=*7*/@ !"GSl.1614
3=(6";!-2D.*D?*-;
' 5*6"%*2 !.
(
†~12-2D.*D?-
.$FG*;*-%6;D
H()@2-. K*;*-%.
K&*; K*; KKDH$ #
HA5-*8 K. PL7TW]VYUUuVPPXeP
OjD-2D.*D?G*#6n17G
'12< 1o$FG7*; 5*;*7
D2 9_@M K*;@:*DD-2*D?7*;
*".D(
jD-2D.*D?7*;*-:*DEK&
*;*-:*D$ !"-< !'$FG*;92KD
H*' 1E@HnL< !*D51TY' TD*D$#
TY^VYUUuVX`!YuVuVYUUu.o$ˆekw
#9 < !2*D7E#!UTVUT49:*D
DQ(
6";!*+*-%&-2'
D.*D?5*7D()D.*D?*+/*0!5*1
(D.*,*D!*+*6617s
S- C(=!S*-$6
D#S(
Chương 2 Thực trạng xác định giá trị lợi thế vị trí địa lý
trong định giá doanh nghiệp cổ phần hóa
2.1.Cơ sở pháp lý trong định giá giá trị lợi thế vị trí địa lý
):*DD-2D.*D?*-< !*D4E
C$ N
Xm C*;*YUU^
XD*DTUZVYUUuVX`
X P7TW]VYUUuVPPXeP
XP7$#TTuVYUUWVPPXeP
jD-21*66D-2D.*D?
4M:*DD92nL1W*' YZD
*DTUZVYUUuVX`o(
k6D.*D? C-126 K
M6M4*DN7!1"7!M1M
0*D=* 6M4*D9
; :*DDnL1T*' YYD*D
TUZVYUUuVX`o(
":*DD-2D.*D?N
- P C*-DH*;%=C$0*D$ *6*'
w!2 #$$*"@*-DDH*;%$0*D
(
XP@" *;ˆekw*6E45*D*"*6E
8*;%*;$: ;17.
XP.q&*;$: ;17*;%(
XPR*6$ !DDH*;$: ;17
7< DH*;%q*;$: ;17
*;%L< !*D‰!E==*-:*D%K(a2<
*-*K
X =12< *-.1 *;*=!.D-2D
.*D?(
C!1:*DD-2D.*D?< =
*2DH*;%: < 1 9*-*Dq
&*;$: ;17*;%ˆekwE
5D.H*"0*D().
17M5*As$9.: C$# (
6"*E.G$#G":*DD-
2D.*D?5eP XP\TU(UUUYˆek
K[U4'4H5 KA]4(P5H*"< ?
ŠVYUUx :
- jDH*;%7*;*61TU(UUU(UUU*8VY(
Xa *;ˆek< *D*;%N[(UUU(UUU*8VY
X;$: ;17NY(xUU(UUU*8VY
=> Pq&*;$: ;17K*;%N
Y(xUU(UUUV[(UUU(UUU•U[](
)C!*DH*;$: ;1751 9
0*DN
TU(UUU(UUU *8VY
:U[]• [(]UU(UUU*8VY
K'**;$: ;17nDH
$ˆekw< !*DoN
[(]UU(UUU*8/YXY(xUU(UUU*8VY•T(xUU(UUU*8VY(
=>jD-2D.*D?7*;$: ;17
nH5 K*;uU4oN
T(xUU(UUU*8VY:TU(UUUY•Tx(UUU(UUU(UUU*8(
€PL< !*D52EY(Y*"YJGŠ`eP7$#
TTuVYUUWVPPXeP!uVTYVYUUWe.…D*D
$#TZxVYUUWVX`!U^VTYVYUUW.' '$FG*;(
"- Dự án có thời hạn sử dụng đất 70 năm thì giá đất tính thu tiền sử dụng
đất là giá đất theo mục đích sử dụng của loại đất được giao do UBND cấp tỉnh ban
hành theo quy định của Chính phủ.
- Dự án có thời hạn sử dụng đất dưới 70 năm thì giảm thu tiền sử dụng đất
của mỗi năm không được giao đất sử dụng là 1,2% của mức thu 70 năm”
=> jD-2D.*D?7*;$: ;17
nH5 K*;A]4oN
Tx(UUU(UUU(UUUX‹Tx(UUU(UUU(UUU:nuUX[Uo:TYrŒ
•Tx(UUU(UUU(UUUXW([T[(xWU(UUU
•T^(]xU(UUU(UUU*8(
Không có nhận xét nào:
Đăng nhận xét