Thứ Tư, 5 tháng 3, 2014

Thực trạng xác định giá trị lợi thế vị trí địa lý trong tiến trình cổ phần hoá tại Việt Nam

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 1.1.4 Cổ phần hóa
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1.2.Một số khái niệm liên quan đến định giá doanh nghiệp
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1.2.2. Thẩm định giá trị doanh nghiệp
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1.2.3.Phương pháp định giá giá trị doanh nghiệp
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1.3 Các khái niệm liên quan đến giá trị lợi thế vị trí địa lý
1.3.1. Lợi thế kinh doanh
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1.3.2.Lợi thế vị trí địa lý
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Chương 2 Thực trạng xác định giá trị lợi thế vị trí địa lý
trong định giá doanh nghiệp cổ phần hóa
2.1.Cơ sở pháp lý trong định giá giá trị lợi thế vị trí địa lý
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"- Dự án có thời hạn sử dụng đất 70 năm thì giá đất tính thu tiền sử dụng
đất là giá đất theo mục đích sử dụng của loại đất được giao do UBND cấp tỉnh ban
hành theo quy định của Chính phủ.
- Dự án có thời hạn sử dụng đất dưới 70 năm thì giảm thu tiền sử dụng đất
của mỗi năm không được giao đất sử dụng là 1,2% của mức thu 70 năm”
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